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西安萬達新天地慘淡經營空鋪率超半 因何蕭條如空城?

  始于住宅,盛于商業,萬達集團初始轉型頗為成功。在總結2018年工作中,王健林毫不掩飾對商管的發展信心和期待:“萬達商管就是萬達的核心產業和核心現金流。”

  21年前,從住宅開發轉向商業地產,并逐步探索出“現金流滾資產”模式,同時以萬達系“自有商業品牌”加持,萬達在中國商業地產領域從此一騎絕塵。

  在行業內,一個商業項目若是配有“萬達”二字,似乎就已經成功了一半,這也是萬達近年來決心轉型輕資產的底氣。

  然而,類似萬達金街、萬達新天地“只售不管”的輕資產操作,卻成了初期轉型過程中的“遺留問題”,有萬達之名卻無萬達之實。本期樂居財經探訪身處西安傳統商圈的萬達新天地。

  慘淡經營空鋪率超半

  萬達新天地是萬達在西安布局的第四個商業項目,選址西安古城區最繁華的傳統商業街道東大街和解放路、和平路交匯處,雖非地鐵上蓋,卻也是位于地鐵出口處,交通比較便利。

  從四號線地鐵大差市站出來,“萬達?新天地”步行街就在眼前,“步行街+高層公寓”的組合形態很醒目。

  上午十一點多來到此地,步行街幾乎沒有人流,冷清之狀比之前媒體報道的更甚,尤其冬天游逛,更像是出入無人之境,唯有“慘淡”二字可貼切形容。

  一樓只有大約一半的商鋪開門營業,且有大量的空鋪和不開張的商鋪。從經營類型上來看也是五花八門,毫無章法。即使開門營業的商家,門店里的工作人員也因為顧客稀少而顯得慵懶與無精打采。

  從自動扶梯上至二樓,則更少見到有商戶開門,而空鋪和貼著“轉讓”字樣的鋪位更多。三樓幾乎沒有商戶,僅有的兒童、餐飲、培訓類商戶也都處于關門狀態。透過落地玻璃門窗看去,處于關門狀態的餐飲商戶內連桌椅和裝修的痕跡也沒有。

  東大街素有“西安第一金街”的美稱,西安近百年的商業發展,更使得它成為西安最繁華、最具人氣的商業街。據不完全統計,東大街日均客流量超50萬人,節假日更是達到80余萬人。

  身處其中的萬達新天地可謂占盡天時地利人和:歷史積淀而成的濃厚商業氛圍、占據東大街與解放路兩條“商業黃金軸”、能夠創造“城市中心”的萬達。

  然而,第一金街和萬達的強強聯合,結果卻是1+1<2。既沒有沾上繁華之光,也沒有激活東大街商圈,冷冷清清的步行街、超過一半的空鋪率、“門可羅雀”的人流,具有優異條件的“優等生”卻大反差地交出如此低分成績。

  缺乏主力店聚客 商戶高期望落空

  常言道“希望越大失望越大”,給予越高的希望,在希望破滅之時,內心承受的沖擊也就越大。如今的感嘆冷清,其實很大一部分源于最初的業界高度期望。

  萬達新天地2012年開業,它不僅順應當地全新東大街改造計劃,還承載著“復興千年商街”期望。

  公開資料顯示,萬達新天地總面積6.77萬平方米,由3萬平方米的公寓塔樓和2.67萬平方米的商業裙樓組成,擁有品牌旗艦店、步行街、精裝公寓等多種商業形式及業態,兼具商業、居住、辦公、購物、休閑、商旅等功能于一身,并力圖將此打造成當地商業地標。

  按照當時規劃,三層步行街的業態分別為:1F潮流休閑服飾,2F商務休閑服飾、生活精品,3F餐飲美食,可吸納160多家品牌入駐。

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