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房主投訴“麥田房產”:房沒換成還“賠”了100萬

  不僅換房失敗

  還損失了100萬元違約金

  近日,北京消費者曲女士

  提起與中介機構麥田房產

  簽訂的這份置換合同

  就連連嘆氣

  置換合同?

  去年8月19日,曲女士與麥田房產簽訂了一份房屋置換合同。該合同的特殊性在于能夠保證買賣行為同時進行,即賣掉原來的住房,再買進一套新房,實現“一次置換成功,完成兩次交易”。按照合同約定,李女士需先賣掉自己位于北京市朝陽區遠洋萬和城B區的“舊房”,獲得購房資格后再購入遠洋萬和城A區的一套“新房”。

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  換房失敗賠百萬違約金

  消費者稱業務員的

  解釋使她報價過高

  曲女士回憶說,麥田的業務員曾告訴她,她的房子可以賣到1200萬元,如果將頂層客廳的承重墻拆掉,房子的通透性會更好,售價也會更高。曲女士表示:“就是因為業務員的解釋,讓我對房屋出售非常樂觀,所以最后把房源價格定為1250萬元。”

  曲女士想要購買的“新房”的房主報價1700萬元。曲女士告知中介,她能接受的房屋差價為400萬-450萬元,為保證順利換房,希望“新房”的簽約價格能再降低一些,同時“舊房”的出售價格保持相對穩定。“如果換房的價格差高于這個范圍,我就不考慮換房了。”經過三方協商,最終,“新房”的簽約價格降到1637萬元,符合曲女士的換房預期。

  讓人始料未及的是,去年二手房市場最佳售房時間“金九銀十”過去后,曲女士的房子依然沒有賣掉。10月13日,麥田房產的業務員主動聯系曲女士,表示房子需要降價到1098萬元。一個多月后,業務員告知曲女士,希望其再次降價至1000萬元,以保證房屋的順利出售。

  對于業務員突然提出的降價建議,曲女士十分不滿,認為對方存在失職行為。“降價的時候他們的經理跟我說,簽約時他就批評了經手這件事的業務員,覺得當時掛網的房價過高,實際根本賣不到那個價格,而且我明確說了自己的經濟承受能力,他們為什么不及時提醒我?”

  事后回想整件事時,曲女士發現,麥田房產業務員的失職還體現在很多方面。比如,業務員曾建議她拆掉客廳的承重墻,稱售價可能會更高。但曲女士簽約后請專業人士入戶施工時才得知,頂層的承重墻不能拆除。其次,整個簽約過程非常草率,“新房”的產權人在簽約過程中始終未露面,也沒有視頻確認,合同中也沒有相關聯系方式,從頭到尾都是代理人接洽,合同中產權人的簽字也是由代理人代簽的。另外,對于合同中的一些關鍵條款,尤其是違約金等,業務員沒有進行詳解,更沒有進行風險提示。

  曲女士透露,由于麥田的不作為,導致她與“新房”房主溝通困難,多次錯過解決問題的機會。“當初雙方簽約完成后,對方代理人想和我交換電話號碼,被麥田的業務員制止,說不符合要求。這也直接導致了我們后期溝通不暢,解約困難。”另外,在去年10月第一次得知自己房屋的售價需要降至1098萬元時,曲女士曾請業務員轉交給房主一封信,提醒對方可能要面臨解約風險,希望能盡早采取措施,避免雙方損失,但是業務員未轉交信件。11月,她再次寫信給房主,業務員仍未轉交。“兩次錯過了盡早解約的機會,導致我最后非常被動。”

  曲女士表示,她在簽約時共交納了200萬元定金,在詢問業務員如果違約是否需要全額賠付時,對方表示需具體協商。“但實際上,根據《關于購房資格的協議》,最多扣除100萬元,因為麥田業務員的失職,導致我們雙方對于賠償金額都不清楚。”

  今年3月,由于仍未能成功出售房屋,曲女士沒有獲得購房資格,只能謀求解約。經過多次商討,4月19日,曲女士與房主簽署解約協議,賠付違約金100萬元。但讓曲女士非常生氣的是,在她簽署解約協議的第二天,“新房”就在麥田同一家門店成功被售出了。對此,她認為麥田房產隱瞞了實情。“他們早就做好了一房二賣的準備,但是麥田什么都沒有告訴我,我覺得自己被騙了,白搭了100萬元違約金。”

  曲女士認為,此次換房失敗,除了她自己不夠謹慎小心外,麥田房產也存在極大的失職行為,因此要求對方承擔50%的違約金,即50萬元。

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