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世茂房地產豪擲200億當接盤俠 多項目涉債務糾紛

  有人狂賣,就有人狂買。

  今年3月以來,泰禾集團、明發集團、粵泰股份等房企陸續甩賣資產求生,世茂房地產在54個工作日內耗資近200億元順手“接盤“18個項目。

  不過,在公司上述資產收購中,多個項目涉及訴訟及債務糾紛,后續還得逐一處理。

  豪擲近200億接盤18個項目

  從今年3月下旬至6月初,54個工作日內,世茂房地產(00813.HK)上演了兇猛收購一幕。

  3月22日、27日、4月27日和5月17日,連續收購泰禾集團(000732.SZ)旗下杭州蔣村項目、漳州泰禾等10個項目部分股權,總對價77.19億元。

  在此期間,公司就像一個救火隊員,還先后拿下萬通地產(600246.SH)香河項目70%股權、明發集團旗下東勝公司51%股權,以及陜西開城實業位于西安未央區5宗地塊,分別耗資13.3億元、27.92億元和9.16億元。

  再一次砸下巨資發生在最近。

  6月8日,粵泰股份(600393.SH)旗下廣州嘉盛項目、天鵝灣二期以及淮南天鵝灣等5個項目部分股權轉讓,世茂房地產耗資63.97億元收入囊中。

  斑馬消費初步統計顯示,接盤上述賣方18個項目,公司支出191.54億元。

  截至2018年末,公司土地儲備5538萬平方米。其中,新增土地1615萬平方米,來自收購、招拍掛、合作方式獲得土地面積占比48%。

  今年一季度末,公司新增土地貨值超過1000億元。

  能讓公司穩當“接盤俠”,主要來自于自身的充裕資金。

  年報顯示,2018年,公司實現營業收入855.13億元,歸母凈利潤88.35億元,同比分別增長21.42%和12.69%。期末,公司現金及現金等價物436.88億元。

  隨著收購加速,公司資產負債率同比上升3.58個百分點,達到72.12%,為近5年來最高值。2018年至2019年初,公司陸續發債128.6億元;最近又有132億元公司債獲批發行。

  多個項目涉債務糾紛

  今年有兩位福建老鄉,一定會感謝世茂房地產許榮茂,一位是泰禾集團的黃其森,一位是明發集團的黃煥明。

  泰禾集團就不用說了,2018年末,短期負債近320億元的資金缺口,高達384.49%的凈負債率,正是頻頻賣資產求生的主因之一。

  黃煥明的明發集團(00846.HK),2016年被審計師揭露存在財務造假等問題,公司被停牌3年,2019年和2020年各有1筆2億美元債到期,年利率分別為11%和15%,償債壓力巨大。

  廣州本土地產商粵泰股份的日子也不好過。2018年底以來,公司接連爆出債務違約,公司及下屬公司銀行賬戶被凍結、資產被查封。

  世茂房地產“解救”了他們,也給自己惹來麻煩。

  收購的粵泰股份旗下多個項目涉及訴訟查封事宜:

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