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成都同瑞20億“售后返租“案謎局:上億資產蹊蹺失蹤

  涉案金額20億元、立案4年之久的成都同瑞“售后返租”案,在經歷檢察院兩次退回、三次“撤回”公安偵查后依然一地雞毛。如今,權益受損業主不僅維權無門反而牽扯出更多疑團和迷霧, 涉案項目價值大約1億元的資產在審計報告中憑空消失,債權銀行巧妙運作成為了優先的第一債權人,涉案項目法人的戶籍身份也被設置了查詢權限。

  中國房地產報在2017 年 11 月 20 日獨家報道《成都“售后包租”之殤同瑞陷阱調查》時,僅某一網絡平臺的評論數就近 30 萬人次,影響深遠,本報在2018年1月8日以《成都“售后包租陷阱”案追蹤調查 8億巨額售房資金去了哪兒》進行了連續報道。

  然而,中國房地產報報道時隔一年半之后,再次接到業主反映,稱同瑞國際項目約合1億元的第5層樓房,約1891平方米整層資產,憑空消失了,未出現在當地司法部門的司法審計當中。盡管業主多次向辦案單位檢察院提出了這一問題,但最終沒有任何部門給出解釋。

  6月10日至6月13日,中國房地產報記者在成都多方調查采訪發現,成都同瑞“售后返租”涉嫌非法吸收公眾存款的刑事案件,被成都市檢察院兩次退回公安補偵后,已經第三次被“撤回”公安部門,業主權益受損如何處理依然沒有下文。

  由此引發的疑問是,成都市委政法委緣何責令成都市檢察院違法把案件“撤回”公安?6月10日,部分業主去成都市委政法委維護自己的合法權益時,這一問題又被拋給了成都市委政法委、市信訪辦、金牛區委政法委、金牛區人民北路街道辦,金牛區人民北路街道辦的最新回復是“本周內回復業主提出的若干問題”。

  據受訪業主透露,截至目前,上述單位并沒有對業主提出的問題給予回復。只是,6月13日,成都同瑞回復一位業主代表稱:“我們將盡快拿出處理方案”。

  6月14日,中國房地產報記者多次電話成都市檢察院公訴二處,試圖就上述問題求證,但電話一直無人接聽狀態。

  此外,中國房地產報記者在采訪期間,試圖通過多種渠道采訪成都市委政法委,未能獲得回應。

  中國房地產報記者通過多個渠道獲悉,成都同瑞法人宋玉田的戶籍身份被設置了查詢權限。普通民警已無法查詢其戶籍信息,戶籍系統顯示“權限已上交”。

  成都同瑞“售后返租”案憑空消失的億元資產,或許只是該案迷霧中的冰山一角。

  上億元資產蹊蹺“失蹤”

  “政府部門相互扯皮,并不解決實質問題。”6月10日上午,從四川達州來到成都追求真相的西大金融業主龐女士無奈地向中國房地產報記者訴說其遭遇。

  為了自己的合法權益,龐女士已記不清從達州往成都跑過多少次了,但都敗興而歸。

  這次,在成都市委政法委、成都市信訪辦,與龐女士相同遭遇的100位同瑞商鋪業主,向政府尋求幫助。

  原本,業主們希望成都市委政法委給出案件撤回公安的理由,卻被“踢到”成都市信訪辦。這些業主選出5名代表,分別登記身份證、經過安檢之后坐等“成都市委政法委的相關領導”出面接待,卻又被成都市委政法委的相關人員告知,需要下午到金牛區人民北路街道辦,并由金牛區委政法委接待并負責解釋。下午,在金牛區人民北路街道辦,給出回復是“本周內回復業主提出的若干問題”。

  距中國房地產報報道時隔一年半之后,不僅西大金融項目沒有解決,同瑞國際的問題也沒有解決,這些業主維護自己的合法權益一直沒有實質性進展。龐女士告訴記者,“這一年半來,由當地政府多個部門組成的平臺協調會也幾乎沒有再召開。”

  購房款退不回來,租金也斷供了,在業主這幾年的維護合法權益期間,還意外發現了同瑞國際第五層樓,價值大約1億元,面積1891平方米的整個樓層資產全部“蒸發”了。

成都同瑞在處理方案中未涉及5層資產 業主供圖

成都同瑞在處理方案中未涉及5層資產 業主供圖

  中國房地產報記者注意到,在一份四川省成都市律政公證處出具的(2013)川律公證內民字第60853號公證書中,對同瑞國際的第5層樓房的產權如此表述,“坐落在成都市錦江區大業路39號大業大廈(同瑞國際項目)-3、-2、-1、1、2、3、4、5、6、7、11、12、13、14、18、19、22、23層房屋現系委托人杜玉蓉、羅明娟(代成都同瑞持有)所有,現委托人擬出售上述房屋,因委托人事務繁忙,特委托受托人成都同瑞全權辦理相關事宜。”

  不僅如此,在業主剛開始發現“售后返租”存在陷阱后,成都同瑞也曾經向業主出示過有關同瑞國際項目的售樓明細,顯示“第5層樓已銷售套數為0,已銷售面積為0,第5層總面積為1891.4平米,總套數為259套。”

  在記者走訪的多個業主中,也相互證實,這些業主在購買鋪子時,就曾有銷售人員告訴過他們,“同瑞國際的第5層還沒有出售”的相關信息,并有業主向記者提供了當時的錄音資料。

  6月13日下午,中國房地產報記者實地走訪了同瑞國際項目。記者看到,該大廈的臨街店鋪均在正常經營,其中有多家酒店、賓館、火鍋店、以及商場等,而三層、四層、五層一起出租給了宜必思尚品酒店。是誰把五層出租給了宜必思尚品酒店?記者問及三層、四層的部分業主,均不知情。問及宜必思尚品酒店,也未能回復。

  根據業主提供的資料顯示,同瑞國際項目的銷售單價一層大約為每平方米17.8萬元,二層大約為每平方9.8萬元,四層大約為每平方米6.06萬元,六層大約為每平方米2.62萬元。五層的總面積為1891.4平方米,以每平方米5萬元計算,銷售總價近1億元。

  6月11日,有業主告訴記者,成都同瑞在后來的處理方案中始終不再提及這個樓層了,而在平臺協調會上也沒人提及,公安立案偵查期間也未涉及這個樓層。

  據了解,公安受理該案期間,曾委托四川當地一家會計師事務所對成都同瑞資產進行了司法審計。由于案件一直沒有進展,業主多次聚集后,迫于壓力,辦案單位公開了司法審計報告。辦案單位同意業主選出兩個代表過來查閱該審計報告,業主選派了兩個專業財務業主。“蹊蹺的是,只準業主抄寫,不準拍照、復制。我們對該審計報告提出異議,這份司法審計報告的資金流向有明顯缺口,”一位不愿具名的業主說,辦案單位告知“由于時間太匆忙,這份審計報告有不妥當的地方還可以再補充。”

  有業主告訴記者:“案件走到成都市檢察院后,他們又針對業主提出的異議,補充了一份司法審計報告。當業主再看這份補充審計報告時,曾經明顯的資金流向缺口已被補充完整。業主告訴記者“看這份補充審計報告時,抄寫都不讓了。”而這份司法審計補充報告顯示,成都同瑞的賬戶‘已經沒錢了’,其資產還剩下8000平方米的樓房。”

  這位業主回憶稱:“兩次審計報告中根本沒有涉及5樓資產。而這8000平方米的資產,包括未售出去的樓房和已售出去但還沒有辦理產權登記的樓房。其中用于抵押貸款的5000平方米的抵押樓房,也包括在這8000平方米之內,但是不包括未出售的那1800多平方米的5層項目。”

  辦案單位成都市檢察院就此問題告訴業主,“讓公安再繼續查”。

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