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被格力電器舉報的奧克斯 在地產路上也在掙扎

  遭到格力電器的公開舉報,奧克斯被推上輿論的風口浪尖,其為人熟知的家電產業不斷承受著質疑和詬病。其實,除了家電產業之外,地產也曾被奧克斯集團視為核心業務,只是這些年來,奧克斯地產的發展似乎并沒有那么理想。

  奧克斯地產算是房地產圈子里的一員“老將”了。早在2000年,奧克斯地產就在寧波成立,如今業務覆蓋全國十余座城市,在奧克斯地產官網,“中國房地產百強企業”、“中國商業地產10強”、“中國房地產成長性10強”等輝煌成績被一一列出,但細細觀察,多半是名不符其實。

  如今的奧克斯地產早被百強房企甩開,業界也鮮少聽到它的聲音。克而瑞研究中心發布的《2018年中國房地產企業銷售排行榜》顯示,奧克斯地產僅以105.1億的銷售成績排在第152位,與百強門檻之間還有110多億的距離。

  百億線上掙扎

  從奧克斯地產官網的發展歷程介紹里可以看到,其成立以后經歷過3個較為重要階段。其中在2004年,奧克斯地產制定了全國擴張的戰略,聚焦華東、華北、華中三個區域;2009年,開始多元化轉型,進軍商業地產;2015年“出海”,染指加拿大、澳大利亞房地產。

  全國擴張、多元業務發展、海外布局,每一個動作折射出來的都是奧克斯地產對規模和市場地位的渴望。實際上,奧克斯地產確實不斷在嘗試著跟上行業的步伐,甚至幾年前還有過登陸港股的心思。

  2012年,奧克斯地產計劃赴港上市的消息在業內盛傳,約莫一年之后,時任奧克斯地產執行董事兼總裁助理的畢興礦肯定了準備敲門港股的消息,并坦言上市的籌備工作已經持續了一段時間。

  彼時的奧克斯地產對于未來的發展充滿信心和期許。奧克斯集團董事長鄭堅江還向媒體喊話,地產業將作為奧克斯集團戰略發展的支柱產業,計劃5年內在全國范圍內建設城市綜合體項目40個以上,住宅大型項目25個以上,年銷售額突破500億。

  當時,奧克斯地產的年銷售額大概為80-90億元,若要實現計劃,奧克斯地產的規模要在5年內翻5倍以上。為此,奧克斯地產加快了商業項目的復制,還有了后來的“出海”計劃。2015年,奧克斯地產積極進行海外戰略擴張,迅速在澳洲拿下4個項目,同時在悉尼也有所布局。

  去年,奧克斯地產從旭輝南京區域公司挖來侯波擔任總裁一職。此人曾在華潤、金地任職地區總經理,還是旭輝扎根南京背后的重要功臣。但侯波的任期僅有幾個月,短暫的管理未能給奧克斯地產帶來明顯的轉變。

  侯波之后,奧克斯地產再從長三角地產圈挖角,這次它向前祥生地產副總裁俞國勤拋去“橄欖枝”。俞國勤與侯波一樣,都是穩扎穩打的“實干派”,2016年曾帶領祥生攻破杭州,拿下第一個在杭項目首開當天成交6個億的成績。

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